Là một công dân của đất nước Việt Nam xinh đẹp này, thì khi sinh sống hay thực hiện bất cứ công việc gì cũng đều phải tuân theo mọi quy định của nước nhà. Nhất là đối với vấn đề nhà ở thì theo quy định của Luật xây dựng và Luật nhà ở. Sẽ có những trường hợp mà chủ sở hữu bắt buộc phải phá dỡ. Cùng Tháo Dỡ Minh Đức tìm hiểu rõ hơn về 5 trường hợp buộc phá dỡ nhà ở mà người dân cần phải lưu ý nhé!
Những trường hợp buộc phải phá dỡ nhà ở
Căn cứ theo điều 92 Luật nhà ở 2024 quy định thì tất cả những trường hợp sau đây buộc phải phá dỡ nhà ở, nếu không thực hiện là bạn đang chống chế lại với quy định của pháp luật. Vậy nên bạn cần phải nắm rõ 5 trường hợp dưới đây để có thể kịp thời thực hiện theo quy định:
– Nhà đang ở bị hư hỏng nặng, có dấu hiệu và nguy cơ sẽ sập đổ. Không đảm bảo được sự an toàn cho người đang sử dụng và hàng xóm xung quanh, đã có kết luận kiểm định chất lượng của các cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Các đợt kiểm tra thường có thể là trong các trường hợp khẩn cấp hoặc để phòng chống bão lũ thiên tai.
– Nhà ở nằm trong diện phải giải toả để thu hồi lại đất theo quyết định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Trường hợp tiếp theo là nhà ở của bạn xây dựng ở trong khu vực cấm được thực hiện xây dựng. Hoặc bạn xây dựng tại các mảnh đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở thuộc diện bắt buộc phải tháo dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng. Điều này có nghĩa là nhà ở bạn xây dựng đã sai về một quy định nào đó của pháp luật nên bắt buộc phải tháo dỡ.
– Cuối cùng là những nơi bị hư hỏng nhưng chưa đến mức phải phá dỡ thế nhưng lạ nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng để đồng bộ với những khu vực xung quanh theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
- Tham khảo thêm: Cách dự tính thời gian phá dỡ công trình
Những yêu cầu bạn phải biết rõ khi phá dỡ nhà ở
Việc thực hiện phá dỡ nhà cửa không đơn giản vì nó đòi hỏi rất nhiều kỹ năng cũng như trình độ chuyên môn cao mới có thể thực hiện được. Và Tháo Dỡ Minh Đức thấy được rằng đối với mỗi một công trình thực hiện chúng ta đều phải có những quy định riêng biệt để có thể đảm bảo việc thực hiện diễn ra an toàn. Khi tháo dỡ nhà ở cần sẽ phải đáp ứng những yêu cầu sau:
– Tại khu vực có nhà phải tháo dỡ bắt buộc phải thực hiện việc di chuyển người cũng như tài sản ra khỏi khu vực đó.
– Khi tiến hành thực hiện việc phá dỡ nhà ở bạn phải có biển báo hoặc là những phương án để cách ly với những khu vực xung quanh.
– Đối với tất cả những tài sản, công trình xung quanh và đặc biệt là người dân sống ở gần đó có các công trình hạ tầng kỹ thuật không thuộc diện bị phá dỡ thì phải đảm bảo được sự an toàn tuyệt đối.
– Trong quá trình thực hiện luôn phải đảm bảo vệ sinh môi trường sạch sẽ theo quy định của pháp luật.
– Đặc biệt bạn phải lưu ý về khoảng thời gian thực hiện thi công, đặc biệt trong khoảng từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ. Đây là khoảng thời bạn bạn tuyệt đối không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở tại các khu dân cư, trừ khi đó là trường hợp vô cùng khẩn cấp.
Quy trình thực hiện việc phá dỡ nhà ở
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phá dỡ nhà ở, Tháo Dỡ Minh Đức sẽ bật mí cho bạn trình tự phá dỡ công trình nói chung và nhà ở nói riêng theo khoản 44 điều 1 luật xây dựng như sau:
– Bước 1: Phải tiến hành đưa ra những phương án cũng như giải pháp cụ thể để tiến hành phá dỡ công trình. Nếu như công trình thuộc dạng phá dỡ hoặc cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ rõ ràng, minh bạch.
– Bước 2: Kiểm tra kế hoạch được đưa ra một cách kỹ lưỡng, từ thiết kế phương án cho đến giải pháp thực hiện chi tiết nhất. Bạn còn phải kiểm tra xem kinh phí dự trù là bao nhiêu để có thể nắm bắt được mọi thông tin một cách chuẩn xác nhất.
– Bước 3: Tiến hành thực hiện phá dỡ công trình dưới sự giám sát chặt chẽ, phải thực hiện theo đúng quy trình để có thể đảm bảo an toàn. Ngoài ra trong quá trình thi công cần phải đảm bảo vệ sinh, hạn chế tối đa việc gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh .
– Bước 4: Thực hiện nghiệm thu công trình đã phá dỡ thành công.
Trên đây là bài viết của Tháo Dỡ Minh Đức về trường hợp buộc phá dỡ nhà ở cũ người dân cần lưu ý. Nếu như bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay cho chúng tôi qua Hotline để được tư vấn và hỗ trợ miễn phí nhé!
- Tin liên quan: Biện pháp thi công phá dỡ công trình cũ
